אלון קראוס, עורך דין

רכישת נדל”ן בגרמניה כרוכה במס רכישה (Grunderwerbsteuer) המשתנה לפי המדינה (כ-6% בברלין), מס רכוש שנתי, ומס על הכנסות שכירות בגרמניה גם אם אתם תושבי ישראל. אנו מלווים את העסקה מקצה לקצה: בדיקת נאותות לנכס, ניסוח וליווי ההסכם מול הנוטריון הגרמני, רישום בלשכת המקרקעין (Grundbuch), והסדרת ההיבטים המיסוייים בשני המדינות בהתאם לאמנת המס ישראל–גרמניה כדי למנוע כפל מס.

ברוב המקרים כן. מכירה ללקוחות בגרמניה מעבר לסף מסוים, או אחסון מלאי במחסני Amazon FBA בגרמניה, מחייבים רישום מע”מ (USt) ודיווח שוטף לרשויות הגרמניות. אנו מסייעים, יחד עם רואי חשבון מקומיים, ברישום, בהגדרת התהליך התקין מול הפלטפורמות (Amazon, eBay, Shopify) ובדיווחי המע”מ והמס השוטפים, כך שתעמדו בדרישות החוק הגרמני ותימנעו מקנסות.

אנו מספקים ליווי רילוקיישן מלא: רישום במשרד התושבים (Bürgeramt/Anmeldung), הסדרת ביטוח בריאות גרמני (פרטי או ציבורי), פתיחת חשבון בנק וסיוע מול הרשויות, וכן תרגום משפטי מוסמך של מסמכים עברית⇄גרמנית. המטרה היא שתנחתו בגרמניה עם כל ההיבטים הבירוקרטיים מסודרים מראש.

כן. אנו עורכים חוות דעת מומחה על הדין הגרמני לצורך הליכים משפטיים ועסקאות המתנהלים בישראל, בשפה ובמתכונת הנדרשים על ידי בתי המשפט בישראל. השילוב בין היכרות מעמיקה עם שתי שיטות המשפט מאפשר לנו לגשר בין המערכות.

ככלל, מדינת המגורים (גרמניה) ממסה בדרך כלל את ההכנסה הכלל-עולמית, בעוד לישראל עשויה להישמר זכות מיסוי על הכנסות שמקורן בישראל (כגון נדל”ן או עסק בישראל). אמנת המס בין ישראל לגרמניה נועדה למנוע כפל מס, בין היתר באמצעות זיכוי או פטור. התוצאה תלויה בסוג ההכנסה, במקום מרכז החיים ובתושבות לצורכי מס. מומלץ לבחון כל מקרה לגופו — צרו קשר ונלווה אתכם מול הגורמים בישראל בתיאום עם יועץ מס גרמני.

ככלל, חבות הביטוח הסוציאלי נקבעת לפי מקום העבודה והמגורים, ולרוב לא ניתן להיות מבוטח בשתי המדינות בו-זמנית עבור אותה פעילות. ייתכנו כפל חיוב או פערים בכיסוי אם המצב אינו מוסדר. יש לבחון את הזיקה התעסוקתית, את מעמד התושבות ואת הכללים החלים. המידע כללי ואינו תחליף לייעוץ פרטני — נשמח לבחון את מצבכם ולתאם מול הגורמים המתאימים בישראל.